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이제 곧 집을 사서 이사를 가야되는데[13]조회 530 | 추천 3 | 2024.09.25 (수) 22:49

글쓴이 ddogaeddo
가입일2022.09.28
활동지수마력 24
작성글게시글 1 | 댓글 5

쪽지 | 작성글보기 | 신고

처음이라 뭐 하나도 모르겠네요 ㅋㅋㅋ

디딤돌 대출을 받고 가긴 해야되는데

현재 살고 있는 임대아파트 계약 기간중에

갈수 있는건지..파는 분 집 비우는거하고

계약기간 맞춰서 이사를 잡아야되는지..

대출한도 넘어가는 금액은 또 다른 은행에서

대출을 또 받아야 되는건지..

알아봐야될게 많네요 ㅋㅋ

일년 정도는 공부하고 가는게 맞겟죠? ㅠ

평범하게 살아가기 힘드네요 ㅠ

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댓글 (13) |
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아몬드피치 24.09.25 22:50 답글 신고

부동산에서도 연결해줘요 금리 비교해보세요

추천 0

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ddogaeddo 24.09.25 22:52 답글 신고

아 그런건 부동산에서 알아서 조절해주는군요. 대학때 원룸만 계약해본게 전부라 어렵네요 ㅋㅋ 답변 감사합니다

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아르유베다 24.09.25 23:00 답글 신고

여기저기 동네 돌아다니면서 기다렷다가 할인분양 몇억 해주면 사세요. 지금 미분양 어마어마 합니다. 불꺼진데 많아요. 이거 다 팔려야 건설사가 은행에 돈 몇천억씩 갚습니다. 가을 지나서 부동산 pf 부실사업장 최하 등급은 퇴출 시작입니다. 부동산 부실이 너무 심해서 작년에 모 금융회사는 어디어디 건설사나 부동산 pf 기업들 대출 안해준다고 회사이름까지 열거하면서 발표햇습니다.

추천 2

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ddogaeddo 24.09.25 23:09 답글 신고

동네 돌아다니면서 집을 보라는 말씀이신거에요? 아니면 몇년 더 버텨야 된다는 건지 ㅎㅎ 아무것도 모르니 이해도 딸리네요 ㅠ

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아르유베다 24.09.25 23:34 신고

@ddogaeddo 돌아다녀봐야 에프터 리빙을 하는지 어디가 할인분양 몇천 해주는지 몇억 해주는지 알죠. 올해보다 내년에 더 해주는지 돌아다녀봐야 압니다. 중개사들이 보는 유료 pdf리포트도 있습니다. 사이트에서 다운 받으면 됩니다. 얼마 안해요. 나중에 정착하려는 동네별 분석 리포트 다운받으세요. 중개사들도 다 이런 다양한 리포트 보고 상담합니다. 공부안하면 당해요. 정부부처 산하기관에서 만드는 부동산 전망 리포트도 몇년치 보세요. 그래야 흐름이 생깁니다. 일단 리포트들 다운받아서 공부부터 하세요. 아직 집 살 시기 아닙니다. 그리고 명심하세요. 지금은 전형적인 하락장입니다. 어디 오른다 얼마 올랏다 다 무시하세요. 이런 시기는 명목가격은 전혀 무의미합니다. 미분양 아주 심각합니다.

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아르유베다 24.09.25 23:38 신고

@ddogaeddo 그리고 건설사가 고용한 시행사 알바들이 어디 올랏다, 얼마 올랏다, 신고가 갱신햇다...온갖 사이트 돌아다니면서 작업질 합니다. 당하고 도장 찍으면 몇억 날립니다. 부동산은 사기판 그 자체입니다. 대출 한도가 넘어가면 그래도 집을 사시게요? 지금 비싼 집 덜컹 계약해서 잔금 마련하느라 피똥싸는 애들 넘쳐나요. 지금이야 그나마 편법으로 대출해주지만 내년엔 분위기가 또 다릅니다. 지금 집 잘 못 사면 순자산 손실이 아주 아주 크게 납니다. 연준금리 떨어지는거 상관없이 영끌족은 가산금리 계속 올라가고 일부는 앞으로 급매물로 던집니다. 부부싸움 크게 나요. 하락장일때는 조심하세요.

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아르유베다 24.09.25 23:40 신고

@ddogaeddo 지금 은행이 가산금리 계속 올리고 잇고 충당금 계속 쌓고 잇고. 이게 다가 아니에요. 자기자본비율도 앞으로 올립니다. 대출 쉽지 않아요. 오히려 대출 많은 애들은 이자부담에 피똥쌉니다....내년 여름 스트레스 dsr 3단계하면 최종 가산금리가 몇프로 오르는지 보세요. 그냥 나자빠집니다. 이게 다가 아닙니다. 금융위가 전세자금도 DSR 적용하자고 계속 건의하는데 정치권이 퇴짜 놓고 있습니다. 전세자금도 DSR할 판입니다. 지금 대형건설사 몇개 구조조정 할지 모른다고 뉴스까지 낫습니다. 리포트 외에 금융위,한국은행, 국토연구원,기재부,국토부 같은데 보도자료 10년치 보면 공부에 도움 많이 됩니다. 지금 주택시장 모든 지표가 다 나쁩니다. 조심 또 조심...

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ddogaeddo 24.09.26 07:19 답글 신고

감사합니다. 형님 그러면 지금 신혼부부 대출 막바지인데 이거 버리더라도 지금 살때는 아닌거 맞나요?

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아르유베다 24.09.26 14:37 신고

@ddogaeddo 판단은 공부많이 하고 직접해야죠. 저라면 지금 안 삽니다만. 정부가 지금 정책대출로 집값하락 막고 잇는데 전국에 미분양 10만채 정도 되는데 정부가 최근 미분양 물량 세금으로 일부 사준다고 발표햇듯이 지금 미분양이 심각합니다. 과거 서울은 할인분양 때 7억 깎아줫습니다. 부동산은 가격하락 시 순자산 손실이 아주 크게나는 위험한 자산입니다.

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으아가악아개 24.09.25 23:00 답글 신고

부동산끼고 하지말구여.. 집이 얼추 정해지면 은행가서 상담을 받으세여.. 주택금융공사상품이 제일쌈..

추천 2

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ddogaeddo 24.09.25 23:08 답글 신고

감사합니다!!

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봄누리 24.09.25 23:11 답글 신고

잘 알아보시고 이사 잘 하시자여~

추천 2

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bakery 24.09.25 23:25 답글 신고

아무것도 결정하지말고 아무것도 결정하지말고
부동산에 자주 놀러가서 커피먹고 밥먹고 술먹고 그들과 반년만 어울리면 선수됩니다

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